Исх. № ____ от ____.______.2020 г. 

Кому: (данные Вашего контрагента)

От: (Ваши данные)

Уведомление 

Между (краткое название компании или ИП) и (контрагент) заключен договор аренды № (номер договора) от (дата), по которому арендодатель предоставляет (адрес арендуемого помещения), а арендатор обязуется (уплачивать арендные платежи в размере или др.).

В (вашем регионе) на данный момент сложилась тяжелая санитарно-эпидемиологическая обстановка в связи с распространением коронавирусной инфекции (2019-nCoV). Она обусловила принятие (акты, принятые в вашем регионе)

Имеющиеся на данный момент обстоятельства стали фактором, исключающим возможность временного пользования арендуемым помещением на срок действия мер ограничительного характера, что исключает возможность нахождения в нём каких-либо лиц. Следовательно, не представляется возможным реализовывать имеющиеся права арендатора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Вышеуказанная норма применима в данной ситуации, так как (п. 3 ст. 451 ГК РФ):

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет (в момент заключения договора ни арендатор, ни арендодатель не могли предсказать пандемию коронавируса);

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота (арендатор не вправе нарушать подзаконные нормативно-правовые акты, предусматривающие ограничительные меры для борьбы с пандемией) ;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (прибыль организации напрямую зависит от потока клиентов, который в сложившейся ситуации отсутствует; также, введение государством ограничительных мер временно препятствует пользованию арендуемым помещением, что исключает возможность нахождения в нём каких-либо лиц, следовательно, не представляется возможным реализовать права арендатора); 

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (в тексте договора нет упоминания о том, что риск изменения обстоятельств несет арендатор).

На основании вышеизложенного, 

ПРОШУ: 

  1. Предоставить отсрочку (рассрочку/отменить/снизить арендные платежи на определенный срок/установить арендную плату в размере процентной ставки от получаемой выручки) по уплате арендных платежей до момента прекращения действия ограничительных мер.