• Не падайте духом! 
  • До урегулирования отношений с Арендодателем продолжайте уплачивать арендную плату. 

В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предпринимательская деятельность – это деятельность, осуществляемая на свой страх и риск. 

К предпринимательскому риску, в частности, относят ухудшение экономического состояния предприятия, финансово-экономический кризис в стране, изменение валютного курса. 

К источникам формирования имущества компании относятся не только доходы/выручка компании, но и вклады и взносы участников, займы, кредиты, имущество, полученное в рамках правопреемства, дивиденды – таким образом, за аренду компания должна платить, даже если подпала под обстоятельства непреодолимой силы, так как отсутствие денежных средства для исполнения обязательств не является основанием для неисполнения обязательств (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

 Обратите внимание! Даже закрытие на основании вступивших в силу актов органов власти не дает арендатору возможности в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору аренды, так как такие акты имеют характер форс-мажора только в отношениях с вашими клиентами.

  • Если Вы страховали предпринимательский риск и страховка еще действует, обратитесь за получением страховой выплаты, она будет существенной в сложившейся ситуации.
  • Далее Вам нужно ответить на вопрос: кто является Вашим арендодателем – частное лицо (юридическое лицо, физическое лицо) или публично-правовое образование (Российская Федерация в лице органов Росимущества и иных исполнительных органов власти, субъект Российской Федерации, муниципальное образование)?

В первом случае (арендодатель – частное лицо) Вам подойдет Вариант №1.

Во втором (арендодатель – публично-правовое образование) – Вариант №2.

 

Вариант №1: арендодатель – частное лицо 

  • Составьте требование об изменении условий договора, либо о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Или же составьте требование о прекращении договора невозможностью исполнения (ст. 416-417 ГК РФ)

Обратите внимание! Торгово-промышленная палата отмечает, что до принятия новых правовых норм, разъяснений Пленума ВС РФ, Правительства РФ заключение о форс-мажоре в целях предоставления арендодателю или в суд для снижения аренды НЕ требуется. Все можно разрешить на основе действующих норм ГК РФ – ст.ст. 451, 416-417 ГК РФ. 

Можно включить одно из нижеследующих требований: 

– об уменьшении арендных платежей на определенный срок,

– об отмене арендных платежей на определенный срок,

– о переходе на переменную арендную ставку, например, в зависимости от              процента выручки, 

– об отсрочке (рассрочке) уплаты арендных платежей на период действия ограничений, 

– о переносе даты аренды помещения для мероприятия, 

– о расторжении договора.

  • Направьте Арендодателю требование по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или в договоре аренды. 
  • Если соглашение с Арендодателем не было достигнуто, Вы имеете право обратиться в суд. 

Обратите внимание! Лучше прийти к консенсусу в переговорах, так как судебное разбирательство сопряжено с большими временными и финансовыми затратами. 

 

Вариант №2: арендодатель – публично-правовое образование  

  • Если Ваша компания относится к субъектам малого и среднего предпринимательства и арендует помещение у государства (Российской Федерации), то Вы можете заключить дополнительное соглашение к договорам аренды государственного имущества на основании распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 г. № 670-р. 

Соглашение будет предусматривать отсрочку арендной платы в 2020 году и уплату ее равными частями в 2021 году или на иных условиях, предложенных арендаторами, по согласованию сторон.

  • Заключение соглашений обязаны обеспечить сами федеральные органы исполнительной власти.
  • Для заключения дополнительного соглашения Вам необходимо обратиться к  контрагенту с соответствующим заявлением. Соглашение с Вами обязаны заключить в течение 3 рабочих дней.
  • Если Вы заключили договор с субъектом РФ или муниципальным образованием, не стоит отчаиваться – им также рекомендовано разработать подобные распоряжения в ближайшее время. 

Обращайтесь за бесплатной юридической помощью в Ассоциацию помощи предпринимателям на период пандемии коронавируса [email protected]